Демонтаж — один із найвідповідальніших етапів будівельного циклу. Від того, наскільки професійно підрядник розбере стару конструкцію, залежать графік нового будівництва, безпека людей, мереж і, зрештою, ваш бюджет. У Києві працює понад сотня компаній, що пропонують послуги демонтажу; ціни й обіцянки нерідко відрізняються в рази. Щоб не помилитися, підготуйте 10 ключових запитань і поставте їх до того, як підпишете договір. Нижче — докладний розбір кожного пункту, заснований на реальних кейсах столичного ринку.
Чому варто «фільтрувати» підрядників наперед
За даними київського департаменту благоустрою, приблизно 18 % об’єктів стикаються з претензіями ДІАМ або екоінспекції саме через порушення під час демонтажу у Києві. Штрафи сягають 300–400 тис. грн, а затримки строків — кількох місяців. Грамотний підрядник допомагає уникнути юридичних і фінансових провалів, тож ретельний відбір — пряма економія.
10 обов’язкових запитань майбутньому виконавцю
1. Чи має компанія ліцензію на роботи підвищеної небезпеки?
Згідно з ДБН А.3.2-2-2009 демонтаж капітальних будівель належить до робіт підвищеної небезпеки. Перевірте актуальність ліцензії в реєстрі Мінекономіки: вона має містити пункт «роботи зі знесення будівель та споруд» і бути чинною не менше трьох років.
2. Чи надає підрядник проєкт виконання робіт (ПВР) і техкарту?
Без ПВР та детальної техкарти жоден київський орган не підпише акт початку СМР. Порядний підрядник розробляє ПВР власним проєктним відділом або залучає сертифікованого конструктора. У документі мають бути: поетапний графік демонтажу, схема встановлення техніки, розрахунок зон обвалення, порядок сортування та вивезення відходів.
3. Який парк техніки буде залучено?
Екскаватори з гідромолотом, роботи Brokk, гідроножиці, фронтальні навантажувачі — запитайте не лише марки, а й власника техніки. Якщо все обладнання орендоване «по дзвінку», ризик зриву строків різко зростає.
4. Хто відповідальний інженер на об’єкті?
Попросіть резюме головного інженера. Стаж — щонайменше 5 років, диплом профільний (ПГС, механізація будівництва). Ідеально, якщо він покаже завершені схожі об’єкти в Києві чи області.
5. Як оформлюються допуски працівників до небезпечних робіт?
Бригада повинна пройти інструктаж і медогляд; у стропальника й машиніста обов’язковий допуск НАКС. Відсутність журналів — червоний прапорець.
6. Які умови страхування цивільної відповідальності?
Поліс на 5–10 млн грн покриває ризики пошкодження сусідніх будівель і мереж. Уточніть суму покриття, перелік винятків і факт оплати.
7. Як розраховується ціна та що входить до фіксованої вартості?
Вимагайте кошторис у форматі «ресурс + затрати» з детальною розбивкою: підготовка, демонтаж, вивезення, утилізація, зачистка. Питайте про огородження, погодження нічних робіт, оплату полігону.
8. Куди вивозяться відходи?
Запросіть копії договорів із ліцензованими полігонами або переробними лініями. Інакше штраф може лягти на замовника.
9. Чи передбачені фото- й відеозвіти та акти прихованих робіт?
Надійні компанії фіксують частоту звітності в договорі (наприклад, щодоби).
10. Які гарантії строків і штрафи за прострочення?
Пропишіть пеню, скажімо 0,1 % від суми договору за кожен день затримки, і переконайтеся, що відсутність техніки не підпадає під «форс-мажор».
Додаткові критерії перевірки
| Критерій | Надійний підрядник | Сумнівний підрядник |
|---|---|---|
| Стаж компанії | 3+ роки | Кілька місяців |
| Відгуки | Живі кейси, Google Maps | Лише «скріншоти» |
| Охорона праці | Система СУОП | «Журнали відсутні» |
| Оплата | Безготівка з ПДВ | «Лише готівкою» |
Типові помилки замовників
- Порівнюють лише ціну за м3, ігноруючи комплект послуг.
- Не перевіряють оригінали ліцензій і страховок.
- Залишають «вивезення сміття» по факту — рахунок зростає на 30–40 %.
- Підписують договір без штрафів за зрив строків.
Висновок
Чим детальніше ви перевірите підрядника до початку робіт, тим менше шансів отримати штрафи, простій техніки й непередбачувані доплати. Використовуйте наведені запитання як чек-лист і вимагайте документального підтвердження відповідей.
Готові перейти до практики? Звертайтесь до ТОВ "БК Демонтажник" - перевіреного підрядника з демонтажу в Києві і замовляйте безкоштовний виїзд інженера-кошторисника вже сьогодні!